Bureaux à louer 3 030 m² à partir de 606 m²

7-11 AVENUE DE FLANDRE - 75019 PARIS 19

Dans un immeuble récent et très bien entretenu, situé à proximité immédiate du Canal de l'Ourcq, LEASEO vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux spacieux, rénovés et baignés de lumière. Ces bureaux disposent également de terrasses privatives, offrant un cadre agréable et une réelle valeur ajoutée à chaque lot.

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Fibre optique
Site sécurisé

Locaux rénovés et entièrement décloisonnés par le Bailleur
Plateaux traversants avec façades vitrées toute hauteur
Faux plancher technique - faux plafond
Groupe froid - chauffage électrique
Terrasses extérieures privatives végétalisées à chaque niveau
Fibre optique
PC sécurité avec retour vidéo
Parties communes rénovées en 2022
Accès sécurisé par badge
Frigos connectés Foodles en rez-de-jardin
Monte-charge - local vélos couvert et fermé - bornes de recharges électriques
Douches et vestiaires
Certification BREEAM very good
Capacitaire 1/10 et flexibilité d’aménagement (open space ou cloisonné)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Taxe foncière : 13,21 € /m²/an
Taxe bureaux : 21,7 € /m²/an
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Les charges incluent la maintenance multitechnique des équipements et la gestion technique, les consommations d’électricité des parties communes, l’eau, l’entretien des espaces verts, les contrôles réglementaires, la gestion des déchets, le nettoyage et donc la prestation d’accueil et les coûts fixes des frigos connectés Foodles.
Redevance nette (quote-part de stationnement vélos et véhicules électriques) : 2 000 € HT HC/étage/an
Assurance immeuble : 2,5 € HT/m²/an

Tableaux de surfaces

Etage	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
7ème étage	606 m²	500 €	82 €	Immédiate	T.V.A.
2ème étage	606 m²	450 €	82 €	Immédiate	T.V.A.
1er étage	606 m²	450 €	82 €	Immédiate	T.V.A.
5ème étage	606 m²	450 €	82 €	Nous consulter	T.V.A.
6ème étage	606 m²	450 €	82 €	Nous consulter	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Parkings

Type	Nombre	Loyer^*
Intérieur	15	125 €

* En € /unité /an

Infos marché bureaux

336 €: Loyer moyen

150 €: Loyer bas

330 €: Loyer médian

500 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 19