Bureaux à louer 277 m² non-divisibles

22-26 AVENUE RENE FONCK - 75019 PARIS 19

En plein cœur du 19ème arrondissement de Paris, à toute proximité de la Porte des Lilas, au sein d'un immeuble récent de 2008, découvrez avec LEASEO ces bureaux modulables, lumineux, climatisés, avec RIE, coworking, salles de réunion, espace détente. Parfait pour une entreprise dynamique !

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Climatisation
Site sécurisé

Surface fonctionnelle et modulable actuellement aménagée en espace ouvert, offrant une grande flexibilité d'aménagement
Locaux ERPables
Faux-plafond et faux-plancher technique
Climatisation double flux
Restaurant Inter-Entreprises (RIE) et cafétéria
Espace de coworking : Idéal pour favoriser les collaborations et les échanges entre professionnels
Salles de réunions mutualisées et auditorium : parfaites pour organiser vos réunions, conférences et événements professionnelsUne salle de sport est également en option
Espace détente extérieur - potager - rooftop - 13 000 m² aménagés avec des plantations en quasi pleine terre, potager, prairie fleurie, arbres fruitiers, parcours aromatiques et thérapeutique
Gestion technique du bâtiment et PC sécurité
Monte-charge - quai de déchargement
Sanitaires PMR - issues de secours
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques à l'adresse suivante : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 3-6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Charges fiscales prévisionnelles 2025 : 43,42 € HT/m²/an (incluant notamment impôt foncier, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, taxe bureaux et taxe sur les emplacements de parkings)
Fluides : 20,88 € HT / m² / an
Prime d'assurance 2025 : 2 € HT / m² / an
Honoraires de gestion : 2,8 € HT / m² / an
4 emplacements motos disponibles en sous-sol : 800 € HT / unité / an

Tableaux de surfaces

Etage	Batiment	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
Rez de chaussée haut		277 m²	300 €	46 €	Immédiate	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Parkings

Type	Nombre	Loyer^*
Intérieur	5	133 €

* En € /unité /an

Infos marché bureaux

336 €: Loyer moyen

150 €: Loyer bas

330 €: Loyer médian

500 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 19