Bureaux à louer 2 041 m² à partir de 503 m²

100 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE - 75012 PARIS 12

Découvrez chez LEASEO des bureaux à louer, idéalement placés au pied du métro "Ledru-Rollin", à deux pas de Gare de Lyon et Bastille. Une localisation stratégique pour booster votre activité !

Prestations & services

Open-space, flexibilité
Climatisation

Espaces lumineux et modulables : profitez d’un ensemble traversant offrant une grande flexibilité d’aménagement avec terrasse au dernier étage
Rénovation complète assurée par le Bailleur :
Aménagement intérieur : décloisonnement total et mise à neuf des sols, installation de faux-plafonds modernes
Éclairage optimisé : pavés LED intégrés au faux-plafond pour une luminosité idéale
Systèmes électriques : câblage entièrement refait pour répondre aux normes actuelles
Sanitaires : rénovation intégrale, avec appareils neufs pour un confort optimal
Climatisation : remplacement complet du système
Remplacement de l’intégralité des stores pour un contrôle efficace de la lumière
Espaces communs modernisés : rénovation des ascenseurs, monte-charges, hall d’accueil, accessibilité PMR
Capacité d’accueil : une capacité projetée de 356 personnes, soit un ratio de 1 personne pour 10 m², idéal pour une occupation harmonieuse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 3-6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Espaces supplémentaires au sous-sol : 134 m² environ divisibles, parfaits pour archives ou salles de réunion
Frais de gestion : 3 % HT du montant du loyer HT HC
Les charges comprennent l'ascenseur, l'assurance, le nettoyage des parties communes, la TEOM, l'eau, la maintenance du chauffage, la sécurité, l'EDF services généraux et parties privatives, le gaz et la taxe sur les bureaux

Tableaux de surfaces

Etage	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
3ème étage	511 m²	590 €	66 €	4ème trimestre 2025	T.V.A.
4ème étage	503 m²	590 €	66 €	4ème trimestre 2025	T.V.A.
5ème étage	504 m²	590 €	66 €	4ème trimestre 2025	T.V.A.
6ème étage	458 m²	590 €	68 €	4ème trimestre 2025	T.V.A.
7ème étage	65 m²	590 €	61 €	4ème trimestre 2025	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Infos marché bureaux

477 €: Loyer moyen

120 €: Loyer bas

480 €: Loyer médian

650 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

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