Bureaux à louer 2 338 m² à partir de 663 m²

8-10 AVENUE LEDRU ROLLIN - 75012 PARIS 12

Leaseo vous propose trois surfaces de bureaux rnoves, prtes booster votre activit ! Situs dans un immeuble moderne deux pas de la Gare de Lyon et de la Bastille, ces espaces lumineux bnficient dun emplacement exceptionnel, ultra-connect, idal pour inspirer vos quipes et dynamiser votre quotidien professionnel !

Prestations & services

Open-space, flexibilité

Trois plateaux de bureaux flambant neufs, intgralement rnovs par le bailleur pour offrir un cadre de travail optimal et inspirant !
Amnagement flexible : Open space modulable selon vos besoins, avec des cloisons facilement ajustables pour crer lespace qui vous ressemble
Air rafrachi (CTA) pour un environnement agrable toute l'anne, chauffage CPCU, et plinthes priphriques pour une installation facile de vos quipements
Un espace spacieux et lgant, en cours de rnovation pour devenir encore plus accueillant, avec une triple batterie dascenseurs
Chaque palier dtage sera habill de bois et dot de nouveaux revtements de sol et de peinture, pour une atmosphre moderne et chaleureuse
Un espace dtente venir, accessible aux locataires, avec du mobilier en bois, des bancs et une vgtalisation intgreUn havre de paix au cur de limmeuble !
Labellisation BREEAM "Good" et certification WiredScore Gold
Htesse daccueil, PC de scurit et un service encore plus dynamique pour rpondre toutes vos attentes

Conditions juridiques et financières

Type de bail : 6-9 ans
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Taxe foncière : 23,57 € /m²/an
Taxe bureaux : 21,31 € /m²/an
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Honoraires de gestion : 1,64% HT sur le loyer quittanc
La taxe foncire comprend la TEOM
Prime d'assurance : 3,08 HT / m / an
Frais d'tat des lieux d'entre : A prvoir (tat des lieux par huissier)
Cration d'un local vlo en sous-sol

Tableaux de surfaces

Etage	Batiment	Surface	Loyer ^*	Charges ^**	Disponibilité	Régime fiscal
2ème étage		663 m²	520 €	58 €	Immédiate	T.V.A.
6ème étage		1 010 m²	520 €	58 €	Immédiate	T.V.A.

* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an

Parkings

Type	Nombre	Loyer^*
Intérieur	14	183 €

* En € /unité /an

Infos marché bureaux

477 €: Loyer moyen

120 €: Loyer bas

480 €: Loyer médian

650 €: Loyer haut

Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Plus d'informations sur le marché de PARIS 12